Обмельчают ли СРО из-за проектного финансирования?

Третий месяц застройщики работают на основе кредитного финансирования, и уже многие из них поняли, насколько дорого оно обходится. Банки легко отказывают в выдаче кредита, если обращающаяся к ним компания не соответствует требованиям относительно рентабельности проекта.

Глава юридического департамента АН «БОН ТОН» Д. Логинов отмечает, что общество до сих пор считает стройку очень прибыльным бизнесом, но так было в начале нулевых. Когда же с рынка ушли спекулятивные инвесторы и ажиотаж спал, доходность строительства тоже понизилась. Сегодня многие застройщики работают с рентабельностью проектов в 10 %, но крупные кредитные организации готовы финансировать только прибыльные стройки с рентабельностью от 20 %. Разумеется, строители будут поднимать цены на квадратные метры, чтобы соответствовать банковским требованиям, но доходы населения неуклонно снижаются. Возникает замкнутый круг, выйти из которого застройщики могут, лишь используя собственные средства или привлекая инвесторов.

Президент ГК «КОРТРОС» В. Голубицкий считает, что в Москве и других крупных городах России рентабельность проектов высока и население платёжеспособно. А в регионах строителям приходится туго, так как спрос на новое жильё падает. Поэтому банки должны относиться к ним более лояльно.

Эксперты уверены: если ситуация не изменится, рынок может лишиться многих некрупных, но очень ответственных игроков. Ведь ни один застройщик не захочет работать себе в убыток.

Источник: https://sro-portal.info/press