Проектирование многоквартирных жилых домов: сложности, нюансы, профессиональные решения от членов СРО с соответствующими допусками

Проектирование многоквартирного жилого дома – сложная, а потому многоступенчатая задача. В таких корпусах будет проживать огромное количество людей, за жизни и здоровье которых проектировщики, как и строители, несут серьезную ответственность.

Кому доверить проект? Обращайтесь в СРО СОЮЗ «Инновационные технологии проектирования». Мы выполним все задачи по созданию эскизов, макетов и проектной документации, привяжем строение к местности, оптимизируем подведение инженерных коммуникаций. Почему? Потому что у нас:

• Работают архитекторы, проектировщики, инженеры, отлично знающе все сложности, нюансы и законы проектирования многоквартирных домов;

• Есть возможность формирования не одной, а нескольких групп для реализации задач любой сложности.

• В состав групп входят специалисты соответствующей квалификации, с подтвержденными допусками.

Создаем грамотную проектную документацию для дальнейшего безошибочного возведения многоквартирных домов в мегаполисах, городах, любых населенных пунктах. Направление нашей работы определяется на стадии формирования технического задания. Оно зависит от целого ряда факторов.

Условия проектирования многоквартирных жилых домов

При любом возведении многоквартирных домов свои нюансы проведения проектных работ. К определяющим факторам проектирования относится:

• Территориальное расположение объекта,

• Класс постройки,

• Архитектурная уникальность объекта.

Многоквартирные дома могут возводиться как в рамках точечной застройки освободившихся участков внутри эксплуатируемых городских кварталов, так и на вновь осваиваемых территориях. Класс постройки - элитная, бизнес, стандарт, эконом. Принятое по категории решение подскажет проектировщику направление работы в плане определения и выбора:

• Конструктивных особенностей здания;

• Строительных технологий;

• Материалов.

Архитектурная уникальность объекта зависит от первых двух факторов, а так же от количества средств, закладываемых заказчиком на весь цикл строительства.

Этапы проектирования

Традиционно проектирование многоквартирного дома начинается с выполнения эскиза. На данной стадии происходит:

• Привязка объекта к территории застройки;

• Анализ особенностей участка;

• Определение концепции здания (количество этажей, распределение площади на жилую и нежилую зоны, локализация инженерных коммуникаций);

• Отрисовка внешнего вида дома.

После ряда согласований наступает этап разработки собственно проекта. Выполняется:

• Архитектурное проектирование;

• Выбор конструктивных решений объекта;

• Планирование прокладки инженерных коммуникаций;

• Целый ряд дополнительных работ по обеспечению эксплуатационной функциональности и безопасности здания.

Готовый проект проходит государственную или коммерческую экспертизу. После получения разрешения на застройку выполняется рабочая документация. Рассчитывается смета строительства.

Особенности прохождения экспертизы

Согласно Градостроительному Кодексу РФ N 190-ФЗ (в последней редакции от 29.07.2017) от обязательной экспертизы освобождаются:

• Индивидуальные жилые дома,

• Малоэтажные отдельно стоящие дома с количеством этажей не более трех и количеством секций не более четырех,

• 2-3-этажные таунхаусы с количеством блоков не более десяти.

Типовые проекты, предлагаемые заказчику как основа для его собственного сооружения, обычно обеспечены необходимыми документами о прохождении государственной экспертизы.

У вас, конечно, еще есть вопросы. Мы ответим на них по телефону или в режиме онлайн. Звоните или пишите в СРО СОЮЗ «Инновационные технологии проектирования». Уверены, что найдем оптимальные решения и предложим вам лучшие условия сотрудничества в сфере создания проектов многоквартирных домов!