Офисно - административные здания

Проектирование офисно-административных зданий: продуманные профессиональные решения с оптимизацией расходов застройщика

Офисные, общественные и административные здания – особый тип сооружений. В связи с невероятной динамикой развития строительных технологий эти строения стали отличаться сложностью и оригинальностью. Достаточно посмотреть на них в мегаполисах, чтобы понять: подобные конструктивные решения способны принимать только профессионалы.

Обращайтесь в СРО СОЮЗ «Инновационные технологии проектирования». Наши архитекторы, проектировщики, инженеры знают все законы проектирования. Специалисты комплексной группы, которая будет работать по вашей заявке:

• проведут предпроектное координирование;

• выполнят все задачи на разных этапах разработки проекта;

• учтут архитектурные и градостроительные ограничения.

Современное проектирование вашего офисного или административного здания осуществят компетентные специалисты, имеющие практический опыт и все виды допусков в этом виде деятельности.

Понятие «административное» и «офисное» здание

Что такое «административное» и «офисное» здание? Это строения, которые, как правило, размещаются в деловых районах с уже имеющейся застройкой и предназначены для размещения сотрудников, выполняющих соответствующие задачи.

• Архитектурная стилистика этих сооружений ориентирована на пожелания владельца.

• Она одновременно нуждается в согласовании с городскими властями, в гармоничной привязке к территории.

• Проектирование таких объектов осуществляется в соответствии с требованиями Свода Правил 118.13330.2012.

Сложность работы над проектом офисно-административного здания состоит в привязке пожеланий заказчика к нормативам и ограничениям. Пожелания обычно опираются на корпоративную стилистику и профильную выразительность, но местные власти учитывают интересы не только владельца строения.

По сути, каждое деловое здание в наше время – это стремление к уникальности. Даже в малых городах типовые проекты проходят индивидуализацию. При этом самое сложное – это соответствие решений нормам и правилам градостроения.

Классы административных зданий

Всего существует четыре уровня административных зданий. Это класс А+++, А, В, С. Строения каждой группы различаются степенью комфорта и объемом инфраструктуры. Существует перечень требований к деловым зданиям. Он состоит примерно из двух десятков пунктов. Некоторые из них:

• удобство расположения;

• степень новизны;

• открытая планировка;

• наличие парковок и оборудованных пешеходных зон;

• система управления зданием;

• глубина этажа;

• количество и размещение окон;

• высота помещения;

• возможность сооружения подвесных потолков или фальш-пола;

• усиленная система кондиционирования;

• усиленные узлы электрической развязки и телекоммуникаций;

• скоростные лифты;

• усиленная система безопасности и контроля;

• наличие выделенных помещений для кафе, ресторанов;

• присутствие санитарно-бытовых помещений.

Комплексы высшего класса должны соответствовать всем требованиям, а не только этим. Постройки класса «В» – как минимум половине. Можно сравнить эти уровни со звездностью отелей или ресторанов. Их не присваивают просто так. Для офисно-административных зданий класс тоже играет ощутимую роль, определяет рентабельность строения.

Проект офисно-административного здания

Процесс проектирования офисно-административного здания ориентирован на стремление владельца будущего строения соответствовать одному из классов, а также иметь возможность модернизировать владения, чтобы перейти на более высокий уровень. Проектные работы проходят в три этапа:

1. подготовка;

2. разработка и выбор архитектурного образа;

3. выполнение рабочей документации.

На начальной стадии осуществляется обследование земельного участка, рассматриваются технические условия подключения к городским коммуникациям. Если то и другое соответствует классу здания, заявленного заказчиком, осуществляется процедура согласования с градостроительным департаментом.

• На стадии собственно проектирования объекта после выполнения 3D-эскиза его внешнего облика потребуется еще одно согласование на соответствие концепции делового квартала.

• Завершенный проект по правилам застройки мы отправляем на экспертизу. Она бывает федеральной или региональной в зависимости от класса объекта.

В случае положительного заключения экспертной выдается разрешение на застройку. Начинается заключительный этап проектирования - подготовка рабочей документации. Специалисты СРО СОЮЗ «Инновационные технологии проектирования» сформируют как ее части, так и проект офисно-административного здания в целом. При объемах работ мы предоставим выгодные скидки, так что цены на наши услуги низкие.

Обращайтесь к нашим специалистам СРО СОЮЗ «Инновационные технологии проектирования» по телефону или в режиме онлайн. Консультации проводим бесплатно. Мастер по вашей заявке приедете на объект, чтобы определить его особенности и составить предварительную смету.

По каждому проекту назначается персональный менеджер, который будет координировать работу группы специалистов и осуществлять взаимодействие с заказчиком, муниципальными или федеральными властями. Мы уверены, что сможем максимально удачно совместить требования заказчика с нормативами, принятыми властями для района.